Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal individuel qui s’applique aux particuliers louant un ou plusieurs logements meublés à titre habituel, sans que cette activité constitue leur activité professionnelle principale.
Seuils pour rester en LMNP en 2026
Pour conserver le statut de loueur non professionnel en 2026, les recettes locatives doivent rester inférieures à 23 000 € par an ou inférieures à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Au-delà de ces deux seuils, le loueur bascule automatiquement en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), avec un régime social et fiscal différent (affiliation à la Sécurité sociale des indépendants notamment).
Micro-BIC ou régime réel ?
Les revenus LMNP relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des BNC. Sous le régime micro-BIC, le plafond de recettes est fixé à 77 700 € pour les revenus 2025 (83 600 € pour 2026-2028) pour une location longue durée ou classée, avec un abattement forfaitaire de 50 % ; pour la location touristique non classée, le seuil est de 15 000 € avec un abattement de 30 %. Le régime réel permet de déduire les charges effectives et d’amortir le bien, souvent plus avantageux pour un investissement locatif conséquent.
Voir aussi :
Pour aller plus loin :
LMNP ou SCI : quelle différence ?
Le LMNP est un statut fiscal individuel réservé à la location meublée ; la SCI est une structure sociétaire à plusieurs associés, plutôt orientée vers la location nue et la transmission de patrimoine.
Que se passe-t-il en cas de dépassement des seuils LMNP ?
Le loueur bascule en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), avec des cotisations sociales sur les recettes locatives et un régime de plus-values professionnelles.
