Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCI (Société Civile Immobilière) est une société non commerciale qui permet à au moins deux associés d’acquérir, gérer et transmettre en commun un patrimoine immobilier, chacun détenant des parts sociales proportionnelles à son apport.
Responsabilité des associés et fiscalité
Contrairement à une société à responsabilité limitée, les associés d’une SCI répondent des dettes de la société sur leur patrimoine personnel, à hauteur de leur quote-part dans le capital. La SCI est par défaut soumise à l’impôt sur le revenu (IR, régime des revenus fonciers), avec une option possible pour l’impôt sur les sociétés (IS), plus avantageuse en cas de forte capacité d’autofinancement mais qui fait perdre l’abattement pour durée de détention en cas de revente.
Pourquoi créer une SCI ?
La SCI facilite la transmission progressive d’un bien immobilier via la donation de parts sociales, évite l’indivision entre héritiers et permet l’investissement locatif à plusieurs. Le capital social est libre, sans minimum légal.
Voir aussi :
Pour aller plus loin :
SCI à l’IR ou à l’IS : que choisir ?
L’IR convient aux revenus locatifs modérés et à la détention longue durée ; l’IS est intéressant en cas de forts investissements ou de réinvestissement des bénéfices, mais rigidifie la fiscalité à la revente.
Quelle différence entre SCI et LMNP ?
La SCI est une structure sociétaire à plusieurs associés ; le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut individuel réservé à la location meublée.
